Какую недвижимость россияне покупают в Словении

Какую недвижимость россияне покупают в Словении

Покупка Покупка недвижимости в Словении

Словения – страна небольшая. Только в одной Московской области поместились бы два таких государства. Зато природных и архитектурных красот здесь больше, чем где бы то ни было.

Горнолыжные курорты соседствуют с морским побережьем, современные бальнеологические центры чередуются со старинными поселками, многочисленные пещеры, чистейшие озера, живописные луга. Рынку недвижимости Словении также есть, что предложить иностранным покупателям…

Факторы спроса

География стран, в которых наши соотечественники покупают недвижимость, постоянно расширяется. Не так давно россияне обратили внимание и на Словению – государство, которое некогда являлось частью Югославии, а сейчас входит в Евросоюз и Шенгенское соглашение.

Чем же привлекла эта маленькая европейская страна россиян? Специалисты компании Reality Club отмечают, что главные преимущества Словении в глазах наших соотечественников – это ее выгодное географическое положение, членство в ЕС и участие в безвизовом пространстве.

У Словении границы с Италией, Австрией, Венгрией и Хорватией (за 2 часа вы сможете добраться, например, до Венеции), под «боком» свое море, свои горнолыжные центры мирового уровня, 5-звездочные бальнеологические и спа-курорты, удивительная по красоте природа (на территории этой крохотной страны – 49 заповедников и 623 природных памятника) и умеренный приятный климат.

Добавим сюда близкую россиянам культуру (Словению часто называют «европейской страной со славянской душой»), и выбор россиян, остановившихся на квартире в Любляне или вилле на Адриатическом побережье, становится понятен.

По словам риэлторов, чаще всего с просьбой подобрать недвижимость в Словении к ним обращаются жители Санкт-Петербурга и, особенно, Москвы. Это связано с удобным авиасообщением между российской столицей и Любляной. Ежедневные регулярные рейсы компании «ADRIA» дают возможность владельцам жилья посещать свои дома и квартиры не только во время отпусков, но и просто на выходных.

«Социальный статус покупателей недвижимости в Словении – это бизнесмены средней и высокой «руки». Вызвано это европейским уровнем цен на недвижимость в стране, а также необходимостью регистрации компании для приобретения жилья», — добавляют специалисты компании Reality Club.

Ходовые объекты

Риэлторы выделяют несколько типов недвижимости в Словении, которая пользуется спросом у иностранных покупателей. Во-первых, это жилье на побережье – как квартиры, так и виллы. Еще бы! Россияне всегда ценили море, а те, кому посчастливилось побывать на Адриатике, навсегда влюбляются в эту красоту. Недвижимость здесь покупают в основном для собственного отдыха.

Во-вторых, столичные «квадраты». Обычно этим видом недвижимости интересуются люди, намеренные круглый год сдавать жилье в аренду и получать гарантированный доход.

«Также недвижимость в Любляне и пригородах пользуется спросом у россиян, решивших переехать жить в Словению. Здесь есть институты, хорошо развита сфера обслуживания, есть вся необходимая инфраструктура. И при этом в столице уютно и совсем нет криминала», — добавляют эксперты Reality Club.

В-третьих, жилье на термальных курортах. Например, в городе Рогашка Слатина, который славится своими уникальными минеральными источниками. Такая недвижимость пользуется спросом у людей желающих поправить свое здоровье и омолодится.

В-четвертых, недвижимость на горнолыжных курортах страны, таких как: Краньска Гора, Бовец, Блед и других. Апартаменты в этих поселках приобретают в основном любители зимних видов спорта.

География цен

«Место, место и еще раз место!» — это непреложное правило ценообразования на рынке недвижимости в полной мере справедливо и для Словении. Разброс цен впечатляет. Причем, главные факторы, влияющие на стоимость жилья, – это близость к столице, морю, горам и минеральным источникам.

По данным компании Reality Club, дом или квартира на побережье страны, а также в Любляне вам обойдется от ?2 000 за квадратный метр. ?3 000 за «квадрат» будет стоить недвижимость бизнес-класса в этих регионах. Это дома со своими подземными паркингами, интересными планировками и шикарными видами. Элитное жилье в Словении доходит по цене до ?6 500 за квадратный метр и при этом пользуется спросом.

В то же время, стоимость недвижимости в 15 минутах езды от моря, либо на таком же расстоянии от Любляны уже начинается от ?700 за квадратный метр.

Апартаменты, расположенные на горных озерах, таких как Блед, знаменитых мировых горнолыжных курортах, таких как Краньска Гора, Бовец, недвижимость в Рогашке Слатине обходится в среднем в ?4 000 за квадратный метр. Это в основном новые дома с очень интересной планировкой, отличной отделкой и красивыми видами из панорамных окон.

Совсем по-другому выглядит ценообразование на рынке жилья в словенской глубинке. К примеру, дом в130 «квадратов», со своим винным погребом, камином, виноградниками площадью 8 000 кв. м – был продан всего за ?65 000.

«Таких интересных домов достаточно много в продаже. Это вызвано тем, что молодежь в Словении переезжает в столицу и не хочет заниматься виноградниками. Старое население уже не может вести хозяйство по состоянию здоровья. Таким образом, практически всегда есть в предложении и готовые к покупке виноградники с домами», — поясняют специалисты компании Reality Club.

Особенности рынка

Эксперты рекомендуют россиянам обратить внимание на некоторые особенности приобретения недвижимости в Словении. Для покупки объекта нашим соотечественникам необходима регистрация юридического лица, на которое и будет оформлена недвижимость.

Стандартные сроки регистрации компании — 2 недели, стоимость — ?3 900. Если фирма создается только с целью приобретения дома или квартиры, то поддержание такой компании обойдется всего в ?100 в год за сдачу годовой отчетности.

«Есть и возможность получения вида на жительства в Словении с помощью зарегистрированной компании. Но тогда уже возникает необходимость ежемесячных оплат минимальных налогов со своей заработной платы, так как ВНЖ получается на основании трудоустройства вас в собственную компанию», — поясняют специалисты Reality Club.

Общая стоимость необходимых ежемесячных платежей составит:

  • 53 Евро/мес. – медицинская страховка;
  • 100 Евро/мес. – бухгалтер для расчетов данных налогов;
  • 100 Евро/мес. – минимальный юридический адрес для вашей компании;
  • 243 Евро/мес. – минимальный подоходный налог, пенсионный фонд и социальное страхование.

Итого: При наличии компании только для приобретения недвижимости ежегодный расход составит ?100 в год. При получении вида на жительство через зарегистрированную компанию — ?496 в месяц. Многих не пугают эти суммы, учитывая, что в будущем они получат возможность оформить ПМЖ в стране.

Прогноз на 2012 год

«Рынок недвижимости Словении стабилен. В этой стране не было «девелоперского» бума, мировой кризис практически не затронул отрасль, и цены на жилье не упали. Словенская недвижимость уверенно дорожает на 2-3% в год», — отмечают аналитики Reality Club.

А значит, вложение средств в рынок этой маленькой европейской страны – это хорошие инвестиции для тех, кто больше ценит стабильность и надежность своих вложений. В 2012 году в Словении не будет ни грандиозного взлета, ни сокрушительного обвала… Но на несколько процентов местная недвижимость должна подорожать.

© Анастасия Фалей, Prian.ru

Ваш отзыв

Перед отправкой формы:
Human test by Not Captcha