Квартира «в наследство»: как оформить договор пожизненного содержания Недвижимость Днепропетровск

Квартира

На сегодняшний день приобрести жилье достаточно сложно. Причин этому много – и цены на недвижимость, и большие проценты по кредитам, и невысокие доходы «среднестатистических» украинцев. Выходом из ситуации «отсутствия крыши над головой» может быть договор пожизненного содержания. Однако доступность такого способа не исключает опасности как для пенсионеров, желающих завещать свою квартиру, так и для лиц, взявших на себя обязанности по уходу за ними.

Договор пожизненного содержания: в чем суть

Согласно ст. 744 Гражданского кодекса Украины по договору пожизненного содержания приобретатель выплачивает пенсионеру (отчуждателю) единоразово крупную сумму, а потом пожизненное небольшое ежемесячное содержание. За это он получает право собственности на квартиру и сможет свободно ею пользоваться после смерти пенсионера.

Юридически право собственности на квартиру переходит к приобретателю сразу при подписании договора, но распоряжаться имуществом (продать, сдать, подарить и т.д.) при жизни отчуждателя он не может. К тому же пенсионер сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире.

Быть или не быть…

Перед тем как заключить договор стоит оценить, выгодно Вам это или нет. Для этого необходимо собрать следующую информацию:

  • цены на недвижимость в данном районе;
  • тенденции и перспективы на рынке недвижимости (растут цены или падают);
  • рыночная стоимость данной квартиры или дома, ее состояние, расположение;
  • запрашиваемая сумма первоначального платежа и размер ежемесячной выплаты;
  • возраст и состояние здоровья отчуждателя.

Вся эта информация позволит оценить, в какую сумму в конечном итоге Вам обойдется квартира. Возможно, сделка окажется совершенно невыгодной. Лучше выявить это заранее.

К сожалению, состояние здоровья пенсионера можно оценить только «на глаз». Поскольку обязательного такого условия о предварительном прохождении медосмотра нет, а добровольно уговорить его вряд ли получится. А вот то, что следует сделать обязательно, так это пригласить психиатра для осмотра пенсионера, подтверждения его дееспособности и получения от него соответствующей справки.

Оформляем договор

Договор пожизненного содержания заключается письменной форме, подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации (в БТИ). В противном случае он может быть признан недействительным. Госпошлина за нотариальное удостоверение составит 1% от стоимости квартиры, услуги БТИ тоже платные.

В отношениях между сторонами должны быть прописаны малейшие нюансы.

ГКУ (ст.744-758) определяет обязательные условия, которые должны быть указаны в договоре пожизненного содержания. А именно: право хозяина квартиры жить в ней до смерти; стоимость квартиры; сумма первого платежа, размер ежемесячной выплаты и сроки их предоставления; условия индексации ежемесячной суммы платежа в связи с инфляцией. Обязательно стоит указать то, что случайная утрата квартиры (вследствие пожара, разрушения и т.п.) не освобождает получателя от необходимости выплачивать отчуждателю ежемесячное содержание. На этот случай имущество лучше застраховать.

В договоре могут быть также предусмотрены различные виды ухода: постирать, убрать, сходить в магазин за продуктами и т.п. Обязанность похоронить отчуждателя лежит на приобретателе независимо от того, содержится ли такой пункт в договоре или нет.Следует помнить, договор пожизненного содержания носит длительный характер и требует от приобретателя постоянного выполнения своих обязанностей. Иначе отчуждатель или его родственники могут через суд требовать выполнения условий договора либо его расторжения.

Помним о рисках

Самый большой риск для приобретателя состоит в том, что договор пожизненного содержания может быть расторгнут по решению суда, если приобретатель не выполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору независимо от его вины.

Если же Вы добросовестно выполняете свои обязанности, подтвердить Ваши слова смогут:

  • расписка о получение первой суммы (лучше, если она составлена в присутствии свидетелей);
  • платежные документы с печатью банка, подтверждающие ежемесячные выплаты в пользу отчуждателя;
  • если договором предусмотрена уборка квартиры, воспользуйтесь услугами клининговой компании, в таком случае у Вас на руках будут документы, подтверждающие и оказание такой услуги, и ее стоимость;
  • сохраненные чеки, после походов магазин за продуктами для подопечного.

Если подопечных двое

Потерять квартиру Вы можете также, если у квартиры два собственника (например, пожилые супруги), а договор будет заключен только с одним. Как правило, проблемы наступают после его смерти.

Эту проблему регламентирует ст. 747 ГКУ, согласно которой если отчуждателем является один из совладельцев имущества, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания может быть заключен после определения доли этого совладельца в общем имуществе или определения между совладельцами порядка пользования этим имуществом. Но в таком случае вопросы могут возникнуть при попытке выкупить оставшуюся часть квартиры у ее совладельца. Поэтому, во избежание дополнительных трудностей, лучше подписывать договор сразу с двумя владельцами.

В случае смерти «наследника»

Бывают случаи, когда смерть приобретателя наступает раньше смерти отчуждателя, и его родственники пытаются признать недействительным договор о пожизненном содержании, мотивируя иногда свои требования откровенной клеветой.

В таком случае следует руководствоваться ст. 757 ГКУ, согласно которой обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, переданное отчуждателем. Если у приобретателя нет наследников или они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, последний приобретает право собственности на это имущество. В этом случае договор пожизненного содержания прекращается.

То есть, если наследники приобретателя отказываются содержать отчуждателя, договор пожизненного содержания расторгается, а отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им передано, и имеет право требовать его возврата. В этом случае расходы, понесенные приобретателем на содержание отчуждателя, не подлежат возврату.

По материалам: Юлия Баранник

Ключевые слова: Информационный Портал Недвижимости Днепропетровска | Недвижимость Днепропетровск | Статьи Недвижимости | Договор пожизненного содержания

Ваш отзыв

Перед отправкой формы:
Human test by Not Captcha