Мотивация для девелопера. Сегодня ее достаточно Недвижимость и Цены).

Мотивация для девелопера. Сегодня ее достаточно

Как известно, в прошлом году объем складских площадей, введенных в эксплуатацию, был самым низким за последние восемь лет — менее 400 тыс. кв. м. Что сегодня происходит в этом сегменте?
 
 
По данным аналитиков компании Praedium ONCOR International, четко наметилась тенденция роста ставок аренды на качественные складские площади. За 2010 г. они возросли на 9–11%. И эта тенденция сохранялась в январе и феврале.
 
В комплексах класса А средняя ставка приближается к 120 долл./кв. м/год, а в терминалах класса В она перешагнула планку в 100 долл./кв. м/год. Рост продолжается и по итогам года может составить 15–20%.
 
Кроме того, эксперты компании Colliers International отмечают увеличение срока договоров аренды. Если в 2009 г. они были краткосрочными, то с середины 2010 г. по настоящее время минимальный уровень — пять лет.
 
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», предпочтение арендаторы отдают небольшим помещениям до 500 кв. м внутри МКАД и складским площадям от 500 до 1000 кв. м за Кольцевой автодорогой.
 
На фоне оживления спроса и роста ставок аренды большинство девелоперов анонсировали новое строительство. Некоторые из них возвращаются к реализации ранее приостановленных проектов и рассматривают предложения земельных участков под новое строительство, отмечают в Colliers International. В перспективе двух-трех лет это приведет к восстановлению темпов строительства и увеличению объемов предложения качественной складской недвижимости. Дополнительным мотивирующим фактором для возведения новых объектов в Московской области может стать возможное ограничение въезда на территорию столицы большегрузного транспорта.
 
Свои планы о начале строительства новых очередей озвучили компании MLP, PNK, Росевродевелопмент. Всего в 2011 г. в Московском регионе может быть введено по меньшей мере 500 тыс. кв. м качественных складских площадей.
 
Ожидается, что на фоне сохранения высокого интереса к складским площадям со стороны арендаторов и покупателей в случае, если все заявленные на 2011 г. складские комплексы будут введены в срок, доля вакантных площадей может снизиться к концу 2011 г. до 3–4%. Сегодня процент свободных площадей составляет менее 7%. За минувший год он сократился более чем в два раза.
 
Одной из основных тенденций нынешнего года остается повышение интереса к приобретению складов в собственность и формату built-to-suit.
 
 
width=475
 
 
Ставки аренды на качественные
складские помещения, январь 2011 г.
Класс
объекта
Аренда, долл./кв. м/год (triple net)
А
110–120
В
95–105
Источник: Praedium Oncor International
 
 
Некоторые складские объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2011 г.
в Московском регионе
Объект
Местоположение,
расстояние от МКАД
Класс
Общая площадь, кв. м
«VVV Апаринки»
Каширское ш., 3 км
А
61 000
«MLP Подольск»
Симферопольское ш., 14 км
А
80 000
Логистический парк «Дмитров»
Дмитровское ш., 30 км
А
61 500
«PNK-Чехов»
Симферопольское ш., 21 км
А
38 700
Складской комплекс в Быково
Егорьевское ш., Рязанское ш., 19 км
B
35 000
«Белая Дача»
Новорязанское ш., 3 км
А
35 000
Складской комплекс «Фора-фарм»
Вашутинское ш., 1 км
А
20 000
Складской комплекс «Ям» (4-й корпус)
Каширское ш., 11 км
А
20 000
Складской комплекс в Битягово
Каширское ш., 20 км
А
20 000
Складской комплекс Springs Park
Егорьевское ш., 15 км
А
16 240
«Саларьево»
Каширское ш., 3 км
А
10 000
Источник: Praedium Oncor International
 

Ваш отзыв

Перед отправкой формы:
Human test by Not Captcha