Особенный презент — квартира Недвижимость и Цены).

Особенный презент — квартира

Когда речь идет об оформлении в подарок ценного имущества, например квартиры, то у всех на слуху слово «дарственная». Но на сегодняшний день российское законодательство даже не содержит определения такого понятия. Как же тогда правильно заключить сделку? Для этого вовсе не обязательно идти к нотариусу…
 
Оформляем договор
 
align=leftЕсли говорить кратко, то для оформления дарения нужно:
составить договор дарения;
посетить регистрационную службу, чтобы сдать пакет документов для регистрации права собственности за одаряемым.
 
После этого, если не будет оснований для приостановления или отказа в регистрации, одаряемый становится полноправным собственником жилья.
 
А теперь о деталях. Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки. В документе необходимо указать предмет дарения, участников договора, а также зафиксировать другие необходимые, по мнению сторон сделки, условия. Но при этом в соответствии со ст. 572 ГК РФ нельзя требовать выполнения каких-либо обязательств от одаряемого, в противном случае (при наличии встречной передачи вещи, права и т.д.) договор не признается дарением. Так, например, нельзя прописать условие о том, чтобы одаряемый предоставил дарителю право проживать в подаренной квартире. Также считается недействительным договор, по которому одаряемый получит право собственности на квартиру только после смерти дарителя. Такие положения подпадают уже под наследственное право.
 
По договору дарения у дарителя может быть только одна обязанность — передать квартиру. А вот у одаряемого как таковых обязательств нет.
 
Вместе с договором дарения также необходимо составить акт передачи жилого помещения, по которому квартиру передают новому собственнику (одаряемому).
 
Регистрировать стало проще
 
До 1 марта 2013 г. при оформлении дарения совершались два действия: регистрация договора и регистрация права собственности одаряемого. При этом договор дарения становился юридически действующим после его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
 
После указанной даты договор дарения не подлежит государственной регистрации — он вступает в силу сразу после того как подписан. Теперь регистрируют только право собственности одаряемого. Срок — один месяц с момента подачи документов.
 
Для регистрации понадобятся:
договор дарения;
акт передачи жилого помещения;
кадастровый паспорт на жилое помещение;
квитанция об уплате государственной пошлины;
паспорта сторон сделки;
доверенности, если сделка проходит с участием представителей сторон.
 
Если право собственности дарителя ранее не было зарегистрировано в ЕГРП, то его можно оформить одновременно с регистрацией права на квартиру нового собственника (того, кому подарили недвижимость), приложив правоустанавливающие документы на квартиру и тот же кадастровый паспорт. На сроке проведения регистрационных действий это никак не отразится, он останется прежним — один месяц.
 
О налогах
 
В соответствии с нашим законодательством подарок в виде недвижимого имущества облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) — в размере 13% от стоимости квартиры.
 
Однако если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками — супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами, то такие доходы освобождаются от налогообложения в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
 
Таким образом, собираясь подарить квартиру чужому человеку или неблизкому родственнику, нужно помнить, что одаряемый должен будет оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости жилого помещения, а это достаточно большая сумма.
 
Купля-продажа или дарение?
 
Иногда люди по тем или иным причинам пытаются под видом дарения совершить куплю-продажу жилья. По сути, договор дарения в данном случае будет мнимой сделкой, что ведет к ее ничтожности.
 
Одна из причин, побуждающих к таким действиям, — попытка уклониться от налога. Если собственник продает квартиру, которой он владеет менее трех лет, то в соответствии с действующим законодательством платит НДФЛ с полученного дохода. А вот если он жилье кому-то подарит, то от налога освобождается. Покупателю (мнимому одаряемому) не стоит соглашаться на такие изначально ничтожные сделки. Не являясь близким родственником продавцу, он может взвалить уже на себя обязанность платить налог с дохода — квартиры, полученной в подарок. Кроме того, оформив дарение, а не куплю-продажу, он лишается возможности получить налоговый имущественный вычет, который полагается при покупке жилья (в среднем 260 тыс. руб.).
 
Есть еще одна веская причина не соглашаться на подобную сделку: если суд признает ее недействительной или договор будет расторгнут по согласию сторон, то вернуть деньги за квартиру невозможно. Покупатель никак не сможет доказать, что он заплатил за «подарок» полную его стоимость. Ведь на руках у него останется только договор дарения и ни одного документа, подтверждающего выплату денег именно за приобретенное жилье!
 
Остается добавить, что сейчас чаще всего оформляют передачу квартиры через дарение, чтобы сделать собственником только лицо. В случаях купли-продажи жилья супругами оно является их совместной собственностью, а вот если квартира подарена, например, мужу, то жена не будет иметь в отношении этого жилого помещения никаких прав собственности. Как правило, такой способ используют именно близкие родственники (родители дарят квартиру сыну или дочери), чтобы в случае развода недвижимость не пришлось делить между супругами.
 
 
К СВЕДЕНИЮ
 
Законом запрещено дарение от имени малолетних граждан или недееспособных их законными представителями.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый лишил жизни дарителя, то право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  
 

Ваш отзыв

Перед отправкой формы:
Human test by Not Captcha