Преображенское. От Сокольников до Лосиного Острова Недвижимость и Цены).

Преображенское. От Сокольников до Лосиного Острова

Благодаря близости к центру столицы, устойчивой экологии, неплохому транспортному сообщению и наличию необходимых объектов инфраструктуры жилье в московском районе Преображенское неизменно пользуется спросом. Москвичи готовы поселиться здесь, даже несмотря на высокие цены.
 
 
В современном ракурсе
 
Преображенское.Сегодня Преображенское — один из 16 районов Восточного административного округа (ВАО). Он занимает территорию в 561,4 га, которая разделена 54 улицами. Самые главные — Большая Черкизовская, Преображенская, Краснобогатырская, Богородский Вал, Преображенский Вал, Большая Семеновская. В Преображенском проживают более 80 тыс. человек.
 
Достоинство района заключается в том, что он расположен между двумя зелеными массивами столицы — парком культуры и отдыха «Сокольники» и национальным природным заповедником «Лосиный Остров». Это одно из немногих мест столицы, где, не выезжая из города, можно отдохнуть на природе. Привлекателен район и тем, что Преображенское — один из самых близких к центру районов в ВАО.
 
Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», главной изюминкой района считает Черкизовский пруд, один из самых старых рукотворных в Москве. Сейчас его реконструируют: укрепляют берега, строят мост, который свяжет жилой квартал с парком. На берегу водоема планируют оборудовать причал для занятий детей водными видами спорта, а также разместить фонтаны. На территории, прилегающей к Черкизовскому пруду, ведут работы по восстановлению сгоревшей митрополичьей дачи.
 
На протяжении многих десятилетий развитие района было связано с функционированием крупных промышленных предприятий и научных производств. Но в условиях рыночных отношений далеко не каждый смог сохранить свои заказы, поэтому сейчас работают не все и не на полную мощность. Сегодня в Преображенском действует около двух десятков крупных и средних производств, включая ОАО «НПК НИИДАР» (НИИ дальней радиосвязи), холдинговую компанию «Электрозавод», ЗАО «Изолит», Московский электроламповый завод, МТУ «Сатурн» и др.
 
 
Исторический экскурс
Район назван по имени подмосковного села, где провел свои детские годы Петр Первый. Но в XV в. земли принадлежали Алексеевскому женскому монастырю, основанному еще около 1360 г. митрополитом Алексием. В 1657 г. Алексей Романов приобрел у Алексеевского монастыря несколько десятин земли по обоим берегам Яузы и построил одну из загородных охотничьих резиденций. А четырьмя годами позже тут были возведены церкви Успения и Преображения. После стрелецкого бунта Петр и его мать жили преимущественно в Преображенском. Поселение также известно и тем, что на левом берегу Яузы началось строительство русских судов. В 1688 г. Петр I спустил на Яузу первый ботик. Черкизово, которое является частью района Преображенское, вошло в состав Москвы только в начале ХХ в.
 
 
Транспортные перипетии
 
Преображенское.Во многом удобство района Преображенское связано с транспортной доступностью. На его территории действуют две станции метро — «Преображенская площадь» и «Черкизовская». Кроме того, развит наземный городской транспорт. Жителей района обслуживают семь автобусных маршрутов, четыре троллейбусных и девять трамвайных. Но наземный транспорт не отличается маневренностью, и пассажирам в час пик часто приходится терять время в заторах. Самые загруженные улицы — Преображенская площадь и Большая Черкизовская. Пробка начинается еще на улице Краснопрудная и тянется через весь район Сокольники по Русаковской и Стромынке до Преображенской и далее.
 
 
Школы, детские сады и вузы…
 
Преображенское.По словам Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, проблемой района Преображенское является невысокая плотность его застройки объектами торговой и развлекательной инфраструктуры. Здесь немного кафе и ресторанов, а также крупных торгово-развлекательных центров. Покупательский спрос частично удовлетворяет торговый комплекс, который возник на месте бывшего вещевого рынка. Хотя от переименования назначение объекта мало изменилось.
 
Единственный действующий кинотеатр им. Моссовета на Преображенской площади рядом со станцией метро временно закрыт. А вот с дошкольными и учебными учреждениями ситуация обстоит куда лучше. В Преображенском действуют 9 детских садов и столько же общеобразовательных школ, педагогическая гимназия № 1505, 4 библиотеки, 4 поликлиники, 5 больниц, 12 аптек. Для детей работает центр дополнительного образования «Черкизовский парк» (недавно при нем открылся физкультурно-оздоровительный комплекс). Высшие учебные заведения в районе представлены Московской открытой социальной академией (МОСА), Московским университетом МВД РФ (факультет дознавателей). В Преображенском находятся колледжи архитектуры и менеджмента в строительстве № 17 и 23, индустрии гостеприимства и менеджмента, политехнический колледж. Крупнейшие спортивные объекты района — стадион «Локомотив» и одноименный Ледовый дворец.
 
 
Второй из 16
 
Преображенское.Жилой фонд Преображенского состоит из 245 домов. Но так как район застраивали в разные годы, то и дома здесь представлены различные. По данным А. Зиминского, это в основном здания 1930-х, 1960–1980-х гг. постройки. Порядка 10% общего фонда составляют типовые панельные дома, 35% — монолитно-кирпичные и кирпичные строения.
 
По оценке экспертов, предложение на вторичном рынке жилья района Преображенское составляет от 6 до 9% от всего объема выставленных вариантов в ВАО и около 1% от всего объема продаваемых в городе квартир. Но, как отметил Алексей Кузьмин, руководитель отдела продажи квартир агентства столичной недвижимости Great reality, в районе постоянно наблюдается дефицит качественного современного жилья. Большинство выставленных на продажу квартир — это около 40% от всех предложений — расположено в старых пяти- и девятиэтажках. На качественные предложения, в том числе и монолитно-кирпичные дома, приходится всего 29%.
 
Преображенское.По данным аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», в конце весны нынешнего года по цене предложения район занимал 42-е место (из 118) со средним показателем 158 тыс. руб./кв. м. Но в своем округе район прочно обосновался на втором месте, пропустив вперед только Сокольники. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке Преображенского на 13% превысила средний показатель по ВАО (139,8 тыс. руб./кв. м). Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.Ru, к началу осени цена 1 кв. м на вторичном рынке района составит более 5 тыс. долл.
 
По оценке А. Зиминского, однушку в Преображенском сейчас можно приобрести за 5,2–5,7 млн руб. Например, за 5,3 млн руб. выставлена квартира общей площадью 34 кв. м в девятиэтажном доме на улице Большой Черкизовской. Двушки в старых домах предлагают за 5,9–6,5 млн руб., а в новостройках бизнес-класса их стоимость достигает 13 млн руб. Так, за двухкомнатную квартиру общей площадью 56 кв. м в монолитном доме на улице Суворовской хозяева хотят получить 12,5 млн руб. Бюджет покупки трехкомнатной квартиры на 2-й Пугачевской улице, в девятиэтажном панельном доме (12 минут пешком до станции метро), площадью 52 кв. м составит 6,7 млн руб.
 
 
Качественные предложения
 
Преображенское.В настоящее время все объекты, возводимые в районе, уже сданы. Речь идет о кирпичных и монолитно-кирпичных жилых комплексах, относимых экспертами к бизнес-классу. Предложения в этих домах постоянно присутствуют на рынке и отличаются самыми высокими в районе ценами.
 
ЖК «Преображенская застава» (Преображенская пл., д. 6). Сдан и заселен в 2004 г. Два жилых дома представляют собой единый архитектурный ансамбль с паркингом и «московским двориком» на придомовой территории. Жилой комплекс огорожен и находится под охраной. Цена 1 кв. м — 7,2–11 тыс. долл.
 
Еще один объект — ЖК «Император» (ул. Преображенская, д. 2, стр. 1). Он известен довольно длительным периодом реализации. Объект расположен на самой загруженной улице, где перед светофором постоянно скапливаются автомобили. Это косвенно повлияло на цены. Они сравнительно невысокие — 5,9–6,5 тыс. долл./кв. м.
 
Преображенское.Другой объект с непростой историей — жилой комплекс бизнес-класса Green Fort (ул. Суворовская, д. 10–12). Его строительство на время было при­остановлено. Завершили объект только в 2008 г. Комплекс включает в себя 209 просторных квартир — от одно- до пятикомнатных — площадью 53–185 кв. м улучшенной планировки. На первых этажах находятся нежилые помещения. В комплексе действуют детский сад, спа- и косметический салоны, тренажерный зал, а также есть подземный паркинг на 233 машино-места. В настоящее время продажи на объекте идут по цене от 6 тыс. долл./кв. м.
 
Что же касается перспективы развития района, то, по словам А. Зиминского, в будущем тут появятся новостройки. На Преображенском Валу и улице Девятой Роты планируют возвести несколько жилых домов, на месте завода «Изолит» — физкультурно-оздоровительный комплекс. Кроме того, ожидается реконструкция четной стороны Черкизовской улицы.
 
 
Варианты предложений квартир на вторичном рынке жилья района Преображенское. Июль 2011 г.
Преображенское.5,1 млн руб. — цена однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м, расположенной на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома (ул. Б. Черкизовская).
5,7 млн руб. — цена однокомнатной квартиры площадью 35,2 кв. м, расположенной на втором этаже девятиэтажного блочного дома (ул. Знаменская).
6,5 млн руб. — цена однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м, расположенной на 13-м этаже 14-этажного кирпичного дома (ул. Просторная).
6,9 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры площадью 45 кв. м, расположенной на пятом этаже 12-этажного панельного дома (ул. Краснобогатырская).
8,3 млн руб. — цена двухкомнатной квартиры площадью 54 кв. м, расположенной на 11-м этаже 14-этажного кирпичного дома (ул. Богородский Вал).
9,3 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры площадью 57,6 кв. м, расположенной на седьмом этаже восьмиэтажного кирпичного дома (ул. Халтуринская).
13,1 млн руб. — цена трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м, расположенной на девятом этаже 14-этажного кирпичного дома (ул. Просторная).
 
Информация из базы «Недвижимость & цены»
 

Ваш отзыв

Перед отправкой формы:
Human test by Not Captcha