Участки без подряда: новые тенденции или пережиток кризиса? Недвижимость и Цены).

Участки без подряда: новые тенденции или пережиток кризиса?

Лето 2011 г. показало, что некоторые рыночные тренды, считавшиеся продуктом кризиса, по-прежнему сохраняют свои лидерские позиции. Речь, в частности, идет об участках без подряда для самостоятельного строительства. Впрочем, популярность их постепенно снижается.
 
 
width=550
 
 
По данным аналитиков ГК «Масштаб», большинство подобных поселков сосредоточено на Новорижском, Симферопольском, Дмитровском, Ярославском, Киевском, Калужском шоссе — на долю этих направлений приходится 71% всего предложения. Средняя удаленность от МКАД составляет 16–60 км. Как правило, землю без подряда продают с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (65%).
 
Средний размер поселка в сравнении с аналогичным периодом прошлого года остался в пределах 30 га, а количество участков в нем по-прежнему не превышает 140. Средняя площадь надела по-прежнему около 17 соток, средняя стоимость сотки приблизительно 8 тыс. долл. Следует отметить, что большинство предложений в нижнем ценовом сегменте находятся в пределах 2,5–3 тыс. долл./сотка.
 
align=leftПочти во всех объектах, представленных на рынке, имеется центральное водоснабжение (75%), канализация или септик (54 и 46% соответственно), полный комплект документов. Важно отметить, что все поселки электрифицированы, правда на стадии продаж подключение в большинстве случаев еще не произведено. Аналогичная ситуация и с подключением к газовым магистралям.
 
Необходимо отметить, что спрос на участки без подряда несколько снизился по сравнению с предыдущими годами.
 
Можно двояко оценивать популярность подобных предложений загородного рынка. С одной стороны, как показывает практика, данный формат оживляет рынок, способствуя ускорению продаж. С другой, такой тип участков может быстро исчерпать себя — как только его недостатки станут очевидными.
 
В первую очередь к недостаткам относят разнотипные дома, построенные по личному вкусу (и средствам) их владельцев — они далеко не всегда выглядят гармонично в формате организованного поселка. Вслед за неоднородностью застройки эксперты обычно вспоминают о ее неодновременности: даже если участки и были приобретены в одно и то же время (что редко бывает), застраивать их начнут по разным графикам. В итоге складывается неудобная для жителей поселка ситуация, когда треть домов построена и заселена, треть активно возводят, создавая определенный дискомфорт, а остальные участки и вовсе остаются пустыми.
 
Для решения этой проблемы застройщики стали предлагать в сегменте «бизнес» смешанные проекты: половина участков с подрядом, половина — без. По подсчетам аналитиков ГК «Масштаб», таких предложений на рынке сейчас около 55% от всего сегмента.
 
В целом можно сделать вывод, что этот тренд (участки без подряда) закрепился на рынке и пока пользуется популярностью у застройщиков и покупателей. Тем не менее в будущем большого веса он иметь не будет: новые предложения от девелоперов, скидки и беспроцентная рассрочка для покупателей недвижимости экономкласса, а также неспособность сегмента соответствовать всем запросам покупателей недвижимости бизнес-класса рано или поздно нивелируют преимущества формата в глазах потребителя. Возвести дом — удовольствие недешевое, и не всегда на самостоятельном строительстве можно сэкономить.
 
Эксперты аналитического центра корпорации «ИНКОМ» также указывают на то, что сохранение роста сделок в сегменте дешевых участков без подряда в течение ближайших двух лет грозит обернуться затовариванием вторичного рынка. Причем как незастроенными участками, так и участками с готовыми домами, которые были возведены силами собственника. В свою очередь, насыщение вторичного рынка коттеджами экономкласса и связанное с этим острое ценовое соперничество в долгосрочной перспективе могут привести к обострению конкуренции и снижению цен на аналогичные предложения первичного рынка.
 
 
width=475
 
 
В компании Blackwood отмечают тенденцию постепенного снижения доли поселков с участками без подряда среди вновь выходящих проектов. В 2010 г. на рынке появилось около 60 новых поселков такого вида, с января по август 2011 г. — только 25. При этом данный продукт продолжает доминировать в новом предложении — всего за восемь месяцев 2011 г. на продажу было выставлено 30 коттеджных поселков. Выход новых объектов с подрядом отмечался в том числе и в последний летний месяц. Например, на Новорижском шоссе стартовали продажи в поселке бизнес-класса Иволги, расположенном в 35 км от МКАД. Здесь к продаже предлагаются готовые кирпичные дома площадью 204–272 кв. м на участках 10–12 соток по цене от 15 млн руб. Поселок занимает территорию в 10 га и рассчитан на 70 домовладений. В первой очереди уже построено 19 домов. Еще один проект появился на Егорьевском шоссе в 60 км от МКАД. В коттеджном поселке экономкласса Феникс предлагают домовладения с отделкой под ключ площадью 113–175 кв. м на участках от 8 до 14 соток. Всего здесь планируется строительство 220 домовладений, стоимость которых варьируется в пределах 5,2–7,6 млн руб. В сентябре ожидается старт продаж в нескольких поселках, где также будут предложены коттеджи.
 
Ценовая ситуация на рынке загородного жилья в августе оставалась относительно стабильной, но с небольшими колебаниями в ту или иную сторону в зависимости от качества и стадии готовности проектов.
 
 
Загородные проекты, вышедшие на рынок в 2011 г.
 
width=550
 
 

Ваш отзыв

Перед отправкой формы:
Human test by Not Captcha